Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Čo spôsobil výpadok katastra?
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.
Vývoj realitného trhu v roku 2025
Rok 2025 je tu a s ním aj množstvo otázok o tom, ako sa bude vyvíjať realitný trh na Slovensku. Ako realitný maklér mám možnosť sledovať trendy a zmeny, ktoré ovplyvňujú náš trh. V tomto článku sa pozrieme na predpokladané zmeny v cenách nehnuteľností, dopyte po bývaní, legislatívnych úpravách a nových technológiách, ktoré môžu ovplyvniť náš sektor. Odporúčam vám prečítať si tento článok, aby ste boli pripravení na to, čo nás čaká.
Hekerský útok na katastrálny úrad
Od 5. januára čelí katastrálny úrad na Slovensku vážnemu kyberútoku, ktorý spôsobil odpojenie služieb z externých sietí. Tento incident má vážne dôsledky pre mnohých občanov, ktorí sa snažia refinancovať svoje hypotéky alebo kupovať nehnuteľnosti. V súčasnosti je pre klientov takmer nemožné podať návrh na vklad záložného práva novej banky, čo spôsobuje značné komplikácie a stres. Banky situáciu sledujú s obavami, pretože dlhodobé výpadky môžu mať fatálne následky na trh s nehnuteľnosťami a financovanie.
Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.
Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť do astronomických výšok.
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv.
Rodina ako podnájomníci? Poznáme riešenie, ktoré ochráni aj majteľa bytu
Získať prenájom ako mladá rodina býva častokrát veľmi zložité, najmä pokiaľ sú v rodine maloleté deti. Dieťa je chránená osoba a ak aj vznikajú komplikácie, napríklad s neplatením nájmu, majiteľ bytu nezmôže nič, nakoľko rodinu s maloletým dieťaťom vyhodiť nemôže. Ak máte uzatvorenú zmluvu a nie ste s nájomníkmi spokojní, napríklad z dôvodu neplatenia či neprispôsobivosti, musíte im zo zákona nájsť náhradné bývanie.
Končí vám fixácia hypotéky? Tieto tipy vám môžu pomôcť ušetriť
Hypotekárny úver má určitú dobu fixácie, kedy máte fixovanú výšku úrokovej sadzby na určitú dobu. Ak ste si hypotéku brali v roku 2014, úrokové sadzby v tej dobe boli výrazne odlišné od súčasných. Po desiatich rokoch tak prichádza čas na zmenu a s koncom fixačného obdobia aj nové možnosti, no v neposlednom rade výrazne vyššie úrokové sadzby. Aké možnosti sa v súčasnosti naskytujú pre riešenie tejto situácie? Banka, v ktorej máte aktuálne hypotekárny úver má povinnosť oboznámiť vás o zmene úrokovej sazdby, pričom počas tejto doby máte čas na rozhodnutie sa, čo ďalej.
