Prečo ceny nehnuteľností klesajú?
Hlavným dôvodom poklesu cien nehnuteľnosti je zvýšenie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov financovanie. Realitný a hypotekárny trh sú to spojené nádoby, ktoré sa navzájom veľmi ovplyvňujú a sú na sebe závislé.V období keď úrokové sadzby boli pod úrovňou 1 %, v prípade Prima banky, a.s. len 0,4 % za hypotekárny úver, tak to bolo pre kupujúcich veľmi zaujímavé a výhodné, preto bol po nehnuteľnostiach na bývanie vysoký dopyt a ceny nehnuteľnosti tým rástli a vtedy nebol problém, že na obhliadku nehnuteľnosti prichádzalo aj 20 záujemcov zo strachu, že kde sa zvyšovanie cien zastaví. V súčasnosti je záujem nízky a počet záujemcov o obhliadku minimálny. Z toho dôvodu je radikálny pokles zo strany kupujúcich. Predávajúci sa tak dostávajú do komplikovanej situácie a majú omnoho väčší problém predať nehnuteľnosť ako pred rokom, pokiaľ nemajú správne nastavenú predajnú cenu nehnuteľnosti. V polovici roku 2023 ceny bytov ďalej klesali, dostali sa na úroveň spred dvoch rokov. Pokles evidovali nielen medzi kvartálne, ale aj medziročne, v niektorých mestách až o 20 percent. Na Slovensku klesli ceny predovšetkým v oblasti starších bytov a dokonca niektoré z nich ostali bez záujemcov. Dôvod je jednoduchý. Kupujúci si môžu vyberať. Ponuka bytov vzrástla viac ako 100%. Rast úrokových sadzieb však bude pokračovať, do konca roka sa pravdepodobne vyšplhajú až na úroveň okolo 5% až 6%. Zlacňovanie bytov tak bude pravdepodobne pokračovať, no je potrebné povedať, že odborníci sa zhodujú na tom, že klesať budú len ceny starších bytov. Dostupnosť bývania na Slovensku je v súčasnosti čoraz horšia a pokiaľ plánujete kupovať alebo predávať nehnuteľnosť, je namieste sa o tomto kroku poradiť s odborníkmi.
