24. 1. 2019

Možnosť číslo 5. Banková Vinkulácia – úschova peňazí v banke

Ďalšou možnosťou, ako previesť peniaze pri predaji nehnuteľnosti, je Úschova peňazí v banke formou viazaného účtu, takzvaná vinkulácia, ktorá patrí medzi najrozšírenejšie a bezpečnejšie spôsoby vyplatenia peňazí a ktorú pri svojej práci bežne využívam po dohode s klientmi.

Vyššia časť kúpnej ceny je zablokovaná – vinkulovaná na účte kupujúceho bez toho, aby so zablokovanou sumou mohol kupujúci nejakým spôsobom disponovať. Následne predávajúci obdrží od banky oznámenie o vinkulácii, kde sú presne uvedené konkrétne podmienky, za akých bude možné s finančnými prostriedkami nakladať. Obvykle sa doba, na ktorú sa finančné prostriedky vinkulujú v banke, pohybuje okolo 60 až 90 dní, z dôvodu dostatočného priestoru na to, aby kataster rozhodol o povolení vkladu vlastníckeho práva na kupujúceho. Môže nastať situácia, že sa konanie preruší napríklad kvôli chybe v zmluve a podobne, resp. pri čerpaní hypotekárneho úveru, kde je potrebné splniť podmienky vyplácania časti kúpnej ceny hypotekárnou bankou. V prípade, ak by v stanovenom časovom limite neboli podmienky splnené, musí sa uviesť aj účet, kde budú finančné prostriedky poukázane, ak by neboli splnené podmienky vinkulácie. Kupujúci môže nakladať s peniazmi len so súhlasom predávajúceho, dokonca nemôže účet ani svojvoľne zrušiť. Banka následne vyplatí predávajúcemu finančné prostriedky z vinkulovaného účtu len za splnenia podmienok určených pri zakladaní vinkulovaného účtu t.j. že sa predloží v banke List vlastníctva použiteľný na právne úkony, potvrdzujúci, že bol povolený vklad vlastníckeho práva na meno kupujúceho a že kupujúci sa stal výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, bez akýchkoľvek, tiarch, alebo vecných bremien okrem zákonných. Zriadenie vinkulácie v banke trvá zvyčajne  1-3 pracovné dni a poplatok za vinkuláciu v banke uvádzam pre porovnanie v tabuľke. (aktuálne údaje k 24.01.2019)

BANKA	Názov služby	Cena	Kontakt
SLSP, a.s.	Vinkulácia prostriedkov na Účte,  Vkladovom účte	80,- €	0850 111 888
Sadzobník odkaz	https://www.slsp.sk/content/dam/sk/slsp/www_slsp_sk/documents/sadzobnik/sadzobnik-obyvatelstvo.pdf
VÚB, a.s.	Obmedzenie  disponovania  s  vkladom  na  účte,  na  vkladnej  knižke  na  základe zmluvy o vinkulácii vkladu na vkladnej knižke na základe  žiadosti klienta	250,- €	0850 123 000
Cenník odkaz	https://www.vub.sk/ludia/informacny-servis/cennik/
Tatrabanka, a.s.	Vinkulácia s výplatou za účelom zaplatenia kúpnej ceny pri  prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti 0,25 % zo sumy vinkulovaných peňažných prostriedkov	Min. 120,- €	*1100 alebo *TABA 0800 00 1100
Sadzobník poplatkov odkaz	https://www.tatrabanka.sk/files/archiv/cennik-sluzieb/sadzobnik_FO_SJ_31_12_2018.pdf
ČSOB, a.s.	Zriadenie/zmena/zrušenie vinkulácie	100,- €	0850 111 777
Sadzobník odkaz	https://www.csob.sk/dolezite-dokumenty#sadzobniky-poplatkov
Unicredit Bank, a.s.	Vinkulácia vkladu a zmena vinkulácie z podnetu klienta a vydanie potvrdenia	100,-€	0800 14 00 14 *1111
Cenník odkaz	https://www.unicreditbank.sk/content/dam/cee2020-pws-sk/sk-dokumenty/ostatne/cenniky/UCBSK_CENNIK_OBCANIA_01072018.pdf
Prima banka, a.s.	Vinkulácia prostriedkov/Zmena podmienok vinkulácie	50,- €	0850 700 007 041/5111 111
Sadzobník poplatkov	https://www.primabanka.sk/preview-file/primabanka_1_-fo_1_1_2018_v03-2667.pdf
OTP Banka, a.s.	Vinkulovanie peňažných prostriedkov	100,- €	0850 111 222
Cenník služieb	https://www.otpbanka.sk/data/files/Cennik%20sluzieb/OTP_Cennik_sluzieb_obyvatelia_v7_05092018.pdf
Poštová banka, a.s.	Zriadenie vinkulácie na účte z podnetu majiteľa účtu s podmienkou (jednorazovo)	70,- €	0850 00 6500 *6500
Poplatky odkaz	https://www.postovabanka.sk/media/1597326/sadzobnik_poplatkov_fo_nepredavane_01_10_2018.pdf
Fio Banka, a.s.	Blokácia prostriedkov na účte a) vinkulácia heslom a/alebo udalosťou o ktorej je isté, že nastane b) blokácia z príkazu majiteľa účtu c) vinkulácia na súhlas tretej osoby	ZADARMO   1,- €   5,- €	02 2085 0411
Cenník odkaz	https://www.fio.sk/docs/sk/Fio_banka_SK_cennik.pdf

 

Keď sa na to pozrieme trocha bližšie, predsa je tu jedno ale ... a to v prípade, ak vznikne exekúcia na osobu kupujúceho v čase, keď prebieha vinkulácia, potom finančné prostriedky z vinkulácie podliehajú exekúcii. Jednoducho povedané, exekútor môže siahnuť na prostriedky na vinkulovanom účte. Na aj napriek tomuto ale je vinkulácia v banke jeden z bezpečnejších spôsobov vyplatenia kúpnej ceny, pretože ľudí, ktorým sa zriadi exekúcia práve v období vinkulácie, je skutočne málo.

No a čerešničku na torte rozoberieme v poslednom článku k tejto téme.