Možnosť číslo 3. Úschova peňazí v realitnej kancelárii
Ďalšou z možností je menej častá, v súčasnosti málo využívaná úschova finančných prostriedkov v realitnej kancelárii, a to na základe Zmluvy o úschove, ktorá určuje jej podmienky pri zriadení úschovy a samotné vyplatenie peňazí na účet predávajúceho-cich.
To znamená, že kupujúci vloží (bezhotovostne prevedie) na účet tretej osoby (v tomto prípade realitnej kancelárie) kúpnu cenu na dohodnuté časové obdobie s tým, že sa vzdáva práva disponovať s týmito prostriedkami až do prevodu vlastníckeho práva na príslušnom katastrálnom odbore a to zvyčajne na obdobie dvoch mesiacov. Jedinou výhodou oproti dvom predošlým spomínaným možnostiam je to, že ...
kúpnu cenu realitná kancelária vyplatí predávajúcemu až vtedy, keď sa kupujúci stane vlastníkom nehnuteľnosti, t.j. kúpna cena bude vyplatená vtedy, ak je na liste vlastníctva zapísané meno kupujúceho a tým sú splnené podmienky uvedené v Zmluve o úschove a keď následne rozhodne príslušný katastrálny odbor o povolení vkladu vlastníckeho práva bez tiarch okrem zákonných.
Snáď druhou výhodou oproti ďalším možnostiam, ktoré budem rozoberať v ďalších článkoch je to, že realitná kancelária si za túto službu (úkon) neúčtuje resp. nežiada poplatky, lebo to robí v rámci komplexných služieb pri sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti.
Aj napriek tejto relatívne bezpečne možnosti vyplatenia kúpnej ceny by som Vám ako maklér neodporúčal takýmto spôsobom vyplácať kúpnu cenu za nehnuteľnosť. Hrozí tu veľké riziko sprenevery a to v tom, že dávate možnosť realitnej kancelárii disponovať s Vašimi peniazmi. Čo sa týka nejakej úschovy alebo zaplatenia časti kúpnej ceny v realitnej kancelárii, je to štandardne iba rezervačný poplatok, resp. zložená záloha kupujúcim, ktorá tvorí časť kúpnej ceny.
