Na predaj Vám exkluzívne ponúkam výnimočný 3 izbový PODKROVNÝ BYT v lesníckej bytovke kolaudovaný v roku 1979 s plastovými oknami (menenými pred 20 rokmi) v mestskej časti SEVER v Čermeľskom údolí č. 9 v rekreačnej oblasti ALPINKA o výmere 79 m2, pôvodne po rekonštrukcii z 61 m2. Byt je v osobnom vlastníctve a vlastníci bytového domu majú aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod obytným domom 247 m2. Byt sa nachádza na 3.poschodí z 3. poschodí bez výťahu, bytového domu (energetický certifikát nebol vydaný). Byt je s menšou terasou a je orientovaná na západ. K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na pozemku 781 m2 507 m2 zastavaná plocha a nádvorie a pivnica zdieľaná so susedom.
Predstavujeme vám jedinečný byt, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite, ideálny pre tých, ktorí hľadajú pohodlie a praktickosť. Tento priestranný byt je navrhnutý s ohľadom na moderný životný štýl a ponúka všetko, čo potrebujete pre príjemné bývanie. Interiér bytu je svetlý a vzdušný, s dostatkom prirodzeného svetla, ktoré vytvára príjemnú atmosféru.
Bytový dom je postavený na betónových základových pásoch. Má obvodový múr z tehál. Pozostáva z 3 nadzemných podlaží so suterénom, ako technickým podlažím s nebytovým priestorom. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1979 čomu zodpovedá jeho stav. V interiéry spoločných priestorov sú pôvodne okrem menenej dlažby na schodišti. Vstup do bytu tvoria plné bezpečnostné dvere 5 bodové značky ADLO.
Popis bytu:
Byt disponuje balkónom s úžasným výhľadom, kde si môžete vychutnávať rannú kávu alebo relaxovať po náročnom dni. Murovaná kuchyňa je prakticky navrhnutá a poskytuje dostatok priestoru na varenie a prípravu jedál pre rodinu a priateľov.
Veľká kúpeľňa s toaletou a bidetom je skutočným lákadlom, vybavená rohovou vaňou, sprchovým kútom a dvoma oknami s priamym vetraním, čo zabezpečuje príjemnú atmosféru a komfort. Kúpeľňa prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2024, pričom boli nainštalované nové rozvody a moderné zariadenie, ktoré spĺňa všetky súčasné štandardy. Obvodové a aj vnútorné priečky v byte sú tehlové, pri rekonštrukcii v kúpeľni z časti boli použité itongové tvárnice.
Po celkovej rekonštrukcii v roko 2005, ktorá zahŕňala využitie strechy (BRAMAC, zateplenie strechy minerálnou vatou ISOVER) a pôjdu má byt využiteľnú plochu viac ako 79 m² a štvrtý priestor nad izbou určený napríklad na spanie, oddych, alebo tvorbu pre deti či dospelých. Dostanete sa do neho za pomoci sťahovacích schodov o nosnosti 160 kg.
Byt predávame kompletne zariadený, vrátane nábytku, spotrebičov a zariadenia vytváraného na mieru, čo vám ušetrí čas a námahu pri zariaďovaní. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia, štýlu a funkčnosti. Nezmeškajte príležitosť stať sa jeho majiteľom a užívať si všetky jeho výhody.
RORMERY
Kuchyňa (2,64 m x 2,19 m = 5,78 m2)
Obýbacia izba (3,93 m x 3,53 m = 13,87 m2)
Chodba (3,04 m x 2,64 m = 8,02 m2 ) - výklennok (0,35 m x 0,81 m = - 0,28 m2 )
Kúpelka s toaletou (3,51 + 1,87 m x 1,96 m = 10,54 m2 )
Spálňa (4,26 m x 3,88 m = 16,52 m2) ( - výklenok 0,40 m x 1,17 m = - 0,46 m2 ) + šikmý úložný priestor (1,80 m x 3,88 m = 6,98 m2)
Izba (3,89 m x 2,89 m = 11,24 m2 + s šikmý úložný priestor 1,71 m x 3,89 m = 6,65 m2)
Terasa (1,51 m x 2,37 m = 3,57 m2)
Priestor nad spálňou ( cca 2,02 m x cca 3,43 m = 6,92 m2)
Spolu 79 m2 + terasa 3,57 m2
Drevená kôlňa na uskladnenie dreva a náradia
K bytu patrí priestranná „drevárka“, ktorá je rozdelená na dve časti – jednu na ukladanie dreva a druhú na náradie a potreby k záhrade. Tento praktický priestor vám umožní mať všetko potrebné na dosah ruky a zároveň udržiavať poriadok vo vašej záhrade. Rozmery (4,0 m x 4,97 m = 19,88 m2)
Parkovanie
Nezabúdajte ani na parkovanie, k bytu patria dve vyhradené parkovacie miesta priamo pod bytovým domom, čo zaručuje pohodlný prístup k vašej nehnuteľnosti. Pre návštevy je k dispozícii ďalší priestor na parkovanie, čo je skvelým bonusom pre rodinu a priateľov.
Spoločné priestory
Súčasťou bytu je veľký priestor v suteréne ktorý spravujeme spoločne s bytom pod nami a je vhodný na odkladanie sezónnych vecí, umiestnenie bicyklov, lyží, prípadne mrazničky, či sušičky s vlastným prívodom elektriny.
Pivnica
Vstup do pivnice je cez spoločné priestory, ktorá je zdielaná so susedom na polovicu. Rozmer polovice pivnice patriacej k bytu je (1,60 m x 4,43 m = 7,08 m2). Podlaha v pivnici je betónová a disponuje napojením na studenú vodou.
Náklady
Čo sa týka energii, mesačné náklady na tri osoby sú: správca bytu vlastné Spoločenstvo vlastníkov bytov, vo výške 63,61,- € , kde sú zahrnuté náklady: spoločný fond opráv, spoločná elektrina. Ostatné náklady (elektrina, - podľa spotreby cca 75.- € mesačne. Prenájom záhrady na sadenie a trojuholníkový pozemok (ovocné stromy, orech, višňa , slivka ) 79,- € ročne. Voda 0,- € studňa. Upratovanie podľa rozpisu 1x za 6 týždňov v poradí rodina : zametanie a umývanie spoločných priestorov a vonkajších schodov 2x do týždňa, umývanie zábradlia 1x do týždňa v sobotu, umývanie vchodových dverí 1x do týždňa v sobotu. Kosenie trávnika, strihanie živého plota, umývanie okien. Susedia: v samotnom vchode bývajú spolu šesť rodín.
Jednou z najvýznamnejších predností tohto bytu je možnosť využívania zdravej vody z vlastnej studne. Táto voda pochádza z podzemných zdrojov priamo z lesa, čo zaručuje jej vysokú kvalitu a čistotu.
Pravidelné rozbory vody dokazujú, že jej parametre sú dokonca lepšie ako voda značky Lucka, čo je zárukou, že sa staráte o svoje zdravie a zároveň šetríte na nákladoch za vodu. Využívanie vlastnej studne vám poskytuje nezávislosť a istotu, že máte vždy k dispozícii čerstvú a kvalitnú vodu, bez ohľadu na vonkajšie podmienky.
Vyhrievanie vody zabezpečuje nový kotol (značky PROTHERM 1,0 – 9 kW Zásobník teplej vody BOSCH W120-5 0 ) priamo v byte, ktorý je ovládaný praktickým termostatom. Tento systém vám umožňuje nastaviť ideálnu teplotu podľa vašich preferencií, čo zaručuje maximálny komfort.
V každej izbe sa nachádzajú radiátory, ktoré zabezpečujú príjemné teplo počas chladnejších mesiacov. Avšak, skutočným klenotom tohto bytu je pec na drevo umiestnená v strede bytu. Táto pec nielenže poskytuje krásne a útulné teplo, ale aj romantickú atmosféru plápolajúceho dreva, ktorá vytvára nezabudnuteľné chvíle s rodinou a priateľmi.
Okrem toho, v kuchyni a kúpeľni máte možnosť využiť podlahové kúrenie, ktoré dodáva ďalší rozmer pohodlia a tepla. V byte sa používa len elektrina, čo zjednodušuje jeho prevádzku a eliminuje potrebu plynu. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu moderného bývania a útulnej atmosféry. Nezmeškajte príležitosť stať sa jeho majiteľom a užívať si všetky jeho výhody.
Súčasťou bytu je malý ovocný sad s tromi stromami – orechom, slivkou a višňou, ktorý vám umožní vychutnávať si vlastné plody priamo z vašej záhrady. Okrem toho máte možnosť záhradníčenia a dopestovania bio zeleniny, pričom malinový záhon v obrábanej záhrade priamo vedľa bytového domu je ideálnym miestom na pestovanie vašich obľúbených plodín.
Tento výnimočný byt, ktorý sa nachádza v bezkonkurenčnej lokalite, tichej a kľudnej, priamo pod lesom. Tento byt ponúka dokonalý panoramatický výhľad, ktorý vás očarí každý deň a vytvorí nezabudnuteľné chvíle s rodinou a priateľmi. Je to ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú únik od ruchu mesta a chcú sa ponoriť do krásy prírody.
Byt je vhodný pre ľudí, ktorí majú radi aktívny životný štýl a kontakt s prírodou. V okolí máte možnosť vychutnávať si prechádzky po malebných lesných chodníkoch, bicyklovanie po okolí, bežkovanie v zime alebo dokonca hranie golfu v priamej blízkosti. Táto lokalita ponúka široké spektrum aktivít pre všetkých milovníkov prírody a športu, čo z tohto bytu robí ideálne miesto na bývanie pre aktívnych jednotlivcov alebo rodiny.
Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom tohto bytu, ktorý kombinuje pohodlie moderného bývania s nádhernou prírodou na dosah ruky. Tento byt je skutočne miestom, kde sa môžete cítiť ako doma a užívať si všetky výhody života v harmonickom prostredí.
Byt je predajom ihneď voľný, žiadne ťarchy, jeden vlastník.
Vybavenosť v okolí bytu: potraviny - nákopné centrá v meste, Zástavka autobusu č. 14, Golfové ihrisko, Tatralandia, reštaurácia Alpinka, Lyžiarské stredisko Jahodná, Košická železnička. Autom 6 minút od Košíc.
Ak hľadáte novú nehnuteľnosť, či už na bývanie alebo investíciu, ste na správnom mieste. V tejto dobe je dôležité mať po ruke odborníka, ktorý vám pomôže orientovať sa v ponuke a vybrať si to najlepšie. Ako realitný maklér vám ponúkam profesionálne služby a osobný prístup. Neváhajte a dohodnite si so mnou obhliadku, alebo si vyžiadajte ďalšie informácie.
Takúto prezentáciu môžete mať aj Vy, ak uvažujete o predaji Vašej nehnuteľnosti.
Viac na www.stefancarnoky.sk www.reneagency.sk
Osobná web stránka nehnuteľnosti: https://stefancarnoky.sk/byt-alpinka
199 900,- €
(v prípade viacerých záujemcov o túto ponuku, si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku)
Volám sa Štefan Čarnoký a som realitným maklérom so 17-ročnou praxou v oblasti nehnuteľností. Moja vášeň pre túto profesiu sa začala už v mladosti, keď som si uvedomil, aký význam má domov pre každého z nás. Pomáham klientom nájsť ich vysnívané miesto, kde môžu budovať svoje životy a spomienky.
V priebehu rokov som sa naučil, že úspech v realitách nie je len o predaji nehnuteľností, ale predovšetkým o budovaní dôvery a vzťahov. Každý klient je pre mňa jedinečný a zaslúži si osobný prístup. Snažím sa porozumieť ich potrebám a prianiam, aby som im mohol poskytnúť najlepšie možné riešenia.
Moja práca ma napĺňa a motivuje, a preto sa neustále vzdelávam a sledujem trendy na trhu. Verím, že kombinácia skúseností, odbornosti a osobného prístupu je kľúčom k úspechu. Teším sa na každú novú výzvu a príležitosť pomôcť ľuďom nájsť ich ideálne miesto na zemi.
