5 IZBOVÝ MEZONET NA 2. POSCHODÍ S GARÁŽOU
byt 152 m2 2 565,-€/1m2
garáž v suteréne 27 m2
pivnica 20 m2
byt 152 m2 2 565,-€/1m2
garáž v suteréne 27 m2
pivnica 20 m2
Na predaj Vám exkluzívne ponúkam výnimočný 5 izbový trojpodlažný TEHLOVÝ MEZONET kolaudovaný v roku 2000 s plastovými oknami v mestskej časti JUH na Brezovej ulici o výmere 152 m2 v tesnej blízkosti centra mesta cca 1 km – 15 minút pešej chôdze do centra. Byt je v osobnom vlastníctve a vlastníci bytového domu majú aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod obytným domom. Byt sa nachádza na 2.poschodí z 5. poschodí bez výťahu, zatepleného bytového domu (energetický certifikát nebol vydaný), ktorý bol komplet zateplený v roku 2000. Byt je s menšou terasou a je orientovaná na východ. K bytu prináleží v suteréne garáž 27 m2 a priestranná pivnica 20 m2.
Bytový dom je postavený na betónových základových pásoch. Má masívny z tehál murovaný konštrukčný systém. Pozostáva z 5 nadzemných podlaží so suterénom, ako technickým podlažím s nebytovým priestorov. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2000 čomu zodpovedá jeho stav. V interiéry spoločných priestorov sú pôvodne konštrukcie a povrchy z roku 2000, len sporadické nové maľby. Schodiskové jadro má betónové schodisko s keramickou dlažbou. Dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom.
Byt je napojený na vlastný zdroj vykurovania z nového plynového kotla (značka JUNKERS 11 kW, Kotol - nový kúri od sezóny 2022/2023 t.j. teraz bude kúriť tretiu sezónu. Samozrejme každý radiátor má vlastné ovládanie hlavicou) s novým zásobníkom (značka Bosch 180 l rok 2022) TÚV. Pred dvoma rokmi prebehla komplet renovácia a natlakovanie celého systému vykurovania. V celom byte je zabezpečené vykurovanie cez plechové panelové radiátory z vlastného zdroja, okrem kúpeľne na druhom podlaží, kde sa nachádza podlahové vykurovanie. Vstup do bytu tvoria plné bezpečnostné dvere 7 bodové značky ADLO. Kotol -nový ( kúri od sezóny 2022/2023) t.j. teraz bude kúriť tretiu sezónu. Samozrejme každý radiátor má vlastné ovládanie hlavicou.
Popis bytu:
1. Podlažie
Prvé podlažie bytu pozostáva zo vstupnej chodby (1,45 m x 2,25 m = 3,26 m2) prechádzajúcej do obývacej izby (4,82 m x 3,00 m = 14,46 m2) (3,25 m x 3,00 m = 9,75 m2) (1,00 m x 3,37 m = 3,37 m2) s otvorenou kuchyňou (2,85 m x 3,50 m = 9,97 m2) s kuchynskou linkou na mieru so stavanými novými (menej ako rok) spotrebičmi, varná plynová keramická platňa (4 horáky) AEG, umývačka riadu Electrolux s inteligentným senzorom, chladnička/mraznička Liebher (rok 2022). Staršie spotrebiče: mikrovlnka Whirlpool (rok 2000) a elektrická rúra Whirlpool (rok 2000). Prepojenie kuchyne je s jedálenským kútom a vstupom na terasu s keramickou dlažbou (2,85 m x 1,80 m = 5,13 m2) a v strede umiestneným jedinečným krbom. Vedľa kuchyne sa nachádza praktická špajza (2,30 m x 1,20 m = 2,76 m2) na uskladnenie potravín. Podlaha v obývacej izbe je drevená, na chodbe dlažba a v kuchyni je vinil v komore je dlažba. Do druhého podlažia vedú točité schody s zábradlím (2,90 m x 1,80 m = 5,22 m2).
Spolu 48,79 m2 + terasa 5,13 m2
2. Podlažie
Druhé podlažie pozostáva zo vstupnej chodby z točitého schodišťa ( 1,70, m x 1,87 m + 2,70 m = 7,76 m2 , 2,70, m x 1,80 m = 4,86 m2 ) pracovne (3,32 m x 3,25 m = 10,76 m2) detskej izby (4,07 m x 3,30 m = 13,43 m2), spálne (4,30 m x 3,30 m = 14,19 48 m2), kúpeľne (3,20 m x 2,34 m = 7,48 m2) a samostatnej toalety s bidetom (technická časť s kotlom a zásobníkom na TÚV (1,50 m x 1,87 m = 2,80 m2). Do tretieho podlažia vedú točité schody s zábradlím. V kúpeľni a toalete je keramická dlažba. Kúrenie v kúpeľni a WC na II. poschodí je zdvojené: je tam radiátor napojený na systém a aj podlahové elektrické DEVI kúrenie (samostatne ovládateľné).
Spolu 61,28 m2
3. Podlažie - podkrovie
Podkrovie pozostáva zo vstupnej chodby z točitého schodišťa (2,80 m x 2,70 m = 7,65 m2) veľkej priestrannej izby (4,65 m x 5,77 m = 26,83 m2), kúpeľne so sprchovacím kútom s toaletou (2,80 m x 2,45 m = 6,86 m2). Izbu presvetľuje 6 stropných okien. V kúpeľni a toalete je keramická dlažba.
Spolu 41,29 m2
Garáž
Vstup do garáže je cez hlavnú vchodovú bránu z ulice Milosrdenstva otváranou diaľkovým ovládaním čo zabezpečuje pohodlný prístup a následne vstupom do samotnej garáže umiestnenej s suteréne vchodu bytového domu s bránou na diaľkové ovládanie. Garážová brána je vymenená kompletne ,t.j. výmena sa týkala pohonu, aj rámu , aj samotnej garážovej brány. Výmena prebehla teraz v mesiaci august/2024. K bráne aj vstupu do súkromnej cesty je 5 ks diaľkových ovládačov. Rozmer garáže je cca (5,29 m x 5,58 m = 29,51 m2 - výklenok 2,51 m2 = 27 m2). Garáž je bez montážnej jamy s betónovou podlahou.
Pivnica
Vstup do pivnice je cez garáž, ktorá je s ňou spojená dvoma vchodmi. Dvere do pivnice sú bezpečnostné , celoplechové. Rozmer pivnice je (3,95 m x 5,14 m = 20,20 m2). Podlaha v pivnici je betónová a disponuje napojením na studenú vodou.
Náklady
Čo sa týka energii, mesačné náklady na tri osoby sú: Správca bytu SUBOP, vo výške 120,- € kde sú zahrnuté náklady: spoločný fond- t.j.: upratovanie spoločných priestorov, fond opráv, spoločná elektrina. Ostatné náklady (elektrina, plyn - podľa spotreby cca 80.- € až 100,- €/mesiac. Správcom je SUBOP, spotreba vody podľa vodomerov. Byt má vlastné merače: elektrina, plyn , voda (1 ks pre byt, 1 ks pre garáž/pivnicu). V bytovom dome majú umiestnené dátové káble všetci dostupní operátori v Košiciach.
Za 25 rokov bývania nebol zaznamenaný ani jeden príbeh vlámania, krádeže, alebo nejakého problému. Susedia v samotnom vchode bývajú spolu štyri rodiny. Z toho od začiatku traja vlastníci bytov, jedna mladá rodina sa prisťahovala pred cca 4 rokmi.
V okolí je vysoká občianska vybavenosť a príjemne prostredie plné zelene. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky a ihriská.
Občianska vybavenosť v okolí bytu: potraviny LIDL – 350 m, Zástavka autobusov č. 12, 15, 16, 250 m a električiek č. 1, 3, 7, 4 350 m, Miestny úrad mestskej časti Juh 400 m, Slovenská pošta 3 270 m, Poliklinika Juh 500 m, ZŠ Požiarnická 3 – 650 m, Materská škola Palarikova – 950 m.
Ak Vás táto ponuka oslovila, tak neváhajte a dohodnite si so mnou OBHLIADKU, prípadne si vyžiadajte ďalšie informácie. V prezentácii boli použité fotografie vytvorené umelou inteligenciou (automaticky vygenerovanou inšpiráciou) pohľady AI na nehnuteľnosti od spoločnosti INO3D produkt INOLENS.SK.
Takúto prezentáciu môžete mať aj Vy, ak uvažujete o predaji Vašej nehnuteľnosti.
Viac na www.stefancarnoky.sk www.reneagency.sk
Osobná web stránka nehnuteľnosti: https://stefancarnoky.sk/brezova
390 000 ,- €
cena vrátane garáže a pivnice v suteréne
(v prípade viacerých záujemcov o túto ponuku, si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku)
Moje meno je Štefan Čarnoký, som realitný maklér s bohatými skúsenostami s predajom nehnuteľností a s viac ako 320 spokojnými zákazníkmi od roku 2005. Pôsobím v Košiciach a okolí.
Vo voľnom čase sa venujem horskej cyklistike, kde s priateľmi vyrážame každú nedeľu ak je to možné a nám praje aj dobré počasie na cyklopotulky. V aute rád počúvam hudbu a ďalšia moja záľuba je vo varení.
Svoju prácu sa snažím robiť korektne, zodpovedne a hlavne sa usilujem byť pre svojich zákazníkov užitočný s mojimi dlhoročnými skúsenosťami v realitnom biznise. Nakoľko každá realitná transakcia je iná, svojim spôsobom špecifická, je potrebné s každým klientom komunikovať individuálne, aby spokojnosť bola obojstranná - aj na strane predávajúcich a aj na strane kupujúcich.
Špecializujem sa na lokalitu mestskej časti Košice - Nad Jazerom.
